El deslinde catastral es un trabajo físico elaborado por un cuerpo de técnicos topógrafos, los cuales señalan mediante marcas en un terreno verificando de donde a donde pertenecen los limites perimetrales de la propiedad. Se utiliza cuando existe duda de los datos mostrados en la escritura o titulo de propiedad.
Se entiende pues por deslinde al acto formal de distinguir los límites de una propiedad. (el deslinde no indica quién es el propietario de la propiedad).
Como consecuencia directa del deslinde, el amojonamiento marca de forma física estos límites sobre el terreno. Por ello, en la mayoría de los casos van estrictamente ligados. El amojonamiento es el acto de señalar con mojones o hitos los linderos de una finca; sirve para plasmar físicamente los límites de la propiedad. Es la acción complementaria del deslinde; siendo una acción posterior y consecuencia directa del mismo.
Se define amojonar como fijar esos límites con mojones, materializando así los linderos; el amojonamiento presupone que hay seguridad en el recorrido de la línea divisoria, pero no signos externos (naturales o artificiales) que los hagan visible.
El deslinde de terrenos se refiere al deslinde de fincas no urbanizadas. El deslinde de solares ha de ser más preciso que el de terrenos por que son más caros.
Entre los motivos para efectuar el deslinde de terrenos son por adquisición de herencia y para evitar intrusiones.
TIPOS DE DESLINDE CATASTRAL:
1- Deslinde Amistoso.
Se efectúa entre propietarios. Para la realizacion de este tipo de deslinde se realizan los siguientes pasos:
-Citación formal de los dueños de las fincas colindantes.
-En la reunión se designarán peritos y se redactará un documento con las fincas implicadas, reparto de gastos…
-Los peritos consultarán la documentación.
-Se efectuará un replanteo con estacas y se comprobarán los lindes.
-Si los propietarios están conformes se efectúa el acta de deslinde.
En el caso de realizar amojonamiento, –Se efectuará el acta de deslinde y amojonamiento.
-Si no hay conformidad, se procede a medir los terrenos.
2- Deslinde Judicial. Cuando los propietarios no llegan a un acuerdo y recurren a la ley.